Eine umfassende Modernisierung von Türen und Fenstern stellt ein kostspieliges Unterfangen dar. Viele Hausherren verfügen nicht über ein ausreichendes Vermögen, um die Kosten ohne Weiteres zu tragen. Soll die Immobilie finanziell nicht weiter belastet werden, kann eine erneute Kreditaufnahme zur sinnvollen Alternative werden. Schnell fällt der Blick auf Baufinanzierungen, die durch ihre Zweckbindungen etwas günstiger als klassische Ratenkredite daherkommen. Doch lassen sich diese überhaupt für eine Modernisierung oder Sanierung nutzen?
Modernisierung für Baufinanzierer interessant
Natürlich entscheidet jede Bank und jedes Kreditinstitut selbst, was Sie als Baufinanzierung definiert und welche Vorhaben hiermit zu finanzieren. So sind manche auf die Finanzierungen beim Kauf bestehender Immobilien spezialisiert, während andere auch den Bau der Immobilien unterstützen. Grundsätzlich gilt: In den meisten Fällen wird ein Baufinanzierer auch Anbauten wie Vordächer oder Maßnahmen der häuslichen Modernisierung Geld als Kredit bereitstellen.
Der wesentliche Grund hierfür: Ähnlich wie beim Kauf oder Bau einer Immobilie liegt eine Zweckbindung vor. Diese gibt dem Finanzpartner die gewünschte Sicherheit für die Kreditgewähr. Durch die bestehende Immobilie liegt eine weitere Sicherheit vor, selbst wenn diese nicht explizit im Rahmen einer Hypothek oder dem Eintragen der Grundschuld herangezogen wird. Eine Nachfrage bei Baufinanzierern lohnt somit in jedem Fall.
Sachlicher Vergleich der Konditionen wichtig
Der Kreditmarkt in Deutschland und Europa ist stetig im Wandel und bringt neue Angebote vorher. Nur selten wird das Kreditangebot der vertrauten Hausbank die besten Konditionen bieten, wenn Sie am Abschluss eines Modernisierungskredits interessiert sind. Da Laien oft Schwierigkeiten haben, einen umfassenden Überblick über alle verfügbaren Kreditangebote des Marktes zu gewinnen, lohnt die Zusammenarbeit mit einem Experten.
Unabhängige Dienstleister wie Hüttig & Rompf übernehmen den Vergleich der Kreditkonditionen. Dies bedeutet nicht, dass alleine ein rechnerischer Vergleich der zu erwartenden Kreditzinsen stattfindet. Im ersten Schritt nehmen seriöse Dienstleister zunächst den sachlichen Vergleich vor. Dieser klärt die Eignung eines Kredits für die geplante Modernisierung und die Finanzierungswünsche des Eigentümers ab. Schließlich ist ein guter Kredit mehr als ein möglichst niedriger Zinssatz.
Ist eine Baufinanzierung immer besser?
Der Vergleich von Kreditkonditionen durch einen Experten sollte einen Blick über den Tellerrand beinhalten. Haben Sie sich einmal auf die Finanzierung neuer Türen und Fenster über einen Modernisierungskredit der Baufinanzierer festgelegt, werden herkömmliche Ratenkredit schnell aus den Augen gelassen. Genau diese können je nach Lage des Kreditmarktes jedoch genauso gute oder vielleicht sogar bessere Kreditkonditionen bieten.
Wichtig ist, die eigenen Ansprüche an eine starke Finanzierung mit dem unabhängigen Dienstleister abzuklären. Dies umfasst den finanziellen Spielraum, den Eigentümer bei der Rückzahlung der Kreditraten über eine feste Laufzeit haben. Ist dieser Spielraum überschaubar, muss es nicht zwingend zur Hightech-Lösung in Ausstattung und Dämmung reichen. Für die Isolation durch moderne Türen und Fenster gibt es jedoch genügend Varianten, um auch für kleineres Geld gehobene Qualität zu erhalten.
Stets Förderung der Maßnahmen überprüfen
Welche Art von Finanzierung auch angestrebt wird, die Möglichkeit einer Förderung sollte immer geprüft werden. Oft wird der Austausch von Türen und Fenstern den Vorgaben energetischer Förderprogramme entsprechen. Hierfür sind Förderkredite der KfW und anderer Anbieter etabliert, die eine Tilgung des Kredits mit deutlich günstigeren Zinsen ermöglichen. Achtung: Ein professioneller Einbau der Fenster und Türen ist hierbei eine Grundvoraussetzung. Heimwerker kommen bei dieser Kreditart nicht auf ihre Kosten.
